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    小區(qū)集中供暖是近年來我國北方地區(qū)主要的供暖方式，小區(qū)集中供暖有很多優(yōu)點，所以小區(qū)集中供暖深受用戶的喜愛，但是有很多人對于小區(qū)集中供暖還不是很了解，小區(qū)集中供暖協(xié)議書是干嘛的?今天我們就來介紹一下，什么是小區(qū)集中供暖，以及小區(qū)集中供暖協(xié)議書是什么?

    什么是小區(qū)集中供暖

    小區(qū)集中供暖是指以熱水或蒸汽作為熱媒，由一個或多個熱源通過熱網(wǎng)向城市、鎮(zhèn)或其中某些區(qū)域熱用戶供應(yīng)熱能的方式。

    下面我們以北京朝陽區(qū)簽訂的小區(qū)集中供暖協(xié)議書來介紹一下小區(qū)集中供暖協(xié)議書。

    小區(qū)集中供暖協(xié)議書范文：

    供　暖　協(xié)　議　書

    甲方：北京市熱力集團(以下簡稱甲方)　　　乙方：北京國融豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)

    根據(jù)朝陽區(qū)人民政府批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，乙方在朝陽區(qū)寶塔路新建住宅及公建建筑面積共計66萬平方米，其中：住宅建筑面積：60.3萬平方米，公建、商業(yè)建筑面積5.7萬平方米，四至范圍：東至朝陽區(qū)漁陽鎮(zhèn)上寶塔村，西至朝陽區(qū)翠湖東路，南至朝陽區(qū)迎賓東路，北至朝陽區(qū)山前景觀大道。由甲方提供供暖熱源，實現(xiàn)集中供暖，并由甲方實施工程、設(shè)備、管道及其它配套設(shè)施投資建設(shè)和經(jīng)營管理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議：

    一、甲方供暖配套費收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)薊物發(fā)(2006)15號文件規(guī)定：

    1、住宅每建筑平方米92元。(由鍋爐旁至小區(qū)換熱站上法蘭盤接口處)

    2、商業(yè)及公建每建筑平方米130元。(由鍋爐旁至小區(qū)換熱站上法蘭盤接口處)此標(biāo)準(zhǔn)如果有新政策、法規(guī)、文件調(diào)整，執(zhí)行國家文件規(guī)定的新的收費標(biāo)準(zhǔn)。

    3、鑒于由乙方負責(zé)供暖管道挖溝、回填土施工并獨立結(jié)算，甲方按乙方開發(fā)建設(shè)的住宅每建筑平方米82元，商業(yè)及公建每建筑平方米120元收取供暖工程建設(shè)費。

    二、乙方支付甲方供暖配套費的面積和金額的約定

    一期住宅15萬㎡，公建商業(yè)：2097㎡，配套費合計1230萬元;以上面積以竣工驗收面積為準(zhǔn)。規(guī)劃如遇調(diào)整，以規(guī)劃部門批復(fù)文件和竣工驗收面積為準(zhǔn)。

    二期、三期及四期面積配套費的支付時間按照乙方的入住時間提前一年雙方另簽補充協(xié)議。

    三、配套費支付方式的約定：

    乙方支付甲方配套費總額人民幣5628.6萬元。其中：1、第一期于2010年8月31日入住，配套費支付時間：2008年12月30日支付第一期總額的20%，計246萬元人民幣;進場施工后支付一期總額的50%，計615萬元;余款于第一個供暖期供暖前60日付清。

    2、二、三、四期配套費支付時間雙方按照乙方的入住日期提前一年另行簽訂補充協(xié)議書。

    四、甲、乙雙方簽訂供暖協(xié)議書時間的約定：

    甲方為保證乙方按期實現(xiàn)新建小區(qū)的供暖，乙方必須于用熱之日起計算提前12個月與甲方簽訂供暖協(xié)議書，向甲方提供新建小區(qū)的總平面圖、建設(shè)施工圖紙1套，乙方新建住宅樓供暖管道必須單戶循環(huán)，單戶安裝控制閥門，單戶預(yù)留熱計量表安裝接口。

    五、甲、乙雙方責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：

    1、甲方負責(zé)供暖站的建設(shè)及設(shè)備和管網(wǎng)施工安裝(供暖管道土方工程除外)。第一期，保證在2010年5月31日前具備供暖條件。

    如甲方自身原因造成不能按期供暖，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

    2、甲方負責(zé)乙方小區(qū)二次管網(wǎng)施工，甲、乙雙方按照北京市預(yù)算定額結(jié)算，乙方按甲方工程進度支付給甲方工程款，工程竣工之日工程款一次性付清。

    3、乙方在內(nèi)網(wǎng)建設(shè)前6個月向甲方提供二次管網(wǎng)和內(nèi)管網(wǎng)設(shè)計圖，根據(jù)甲方運行經(jīng)驗和管理中發(fā)現(xiàn)的常見問題，向乙方提出合理化修改建議，以保證供暖效果更加。

    (二)乙方責(zé)任：

    1、乙方負責(zé)向甲方提供在所建小區(qū)內(nèi)每10萬平米建筑面積建設(shè)1座熱交換站的房屋，其建筑面積不低于300平方米/座(水、電配套到站內(nèi))。

    2、按照北京市建科教【2005】792號文件規(guī)定必須安裝符合規(guī)范的熱計量表。為此，乙方向甲方支付進口丹麥熱計量表及安裝費每戶2000元整，入住前6個月一次性付清。

    3、乙方接到甲方施工通知書15日內(nèi)，做到施工場地、進場道路、施工水源、電源接通。

    4、乙方新建住宅的保溫性能，必須符合北京市規(guī)定的三步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。并提供三步節(jié)能竣工驗收報告;室內(nèi)監(jiān)控閥必須具備預(yù)調(diào)節(jié)功能。

    5、入樓棟口分戶立管必須由甲方安裝進口丹麥磁卡密碼鎖閉閥門，實行單戶循環(huán)控制，乙方支付給甲方進口丹麥磁卡密碼鎖閉閥

    門以及安裝費每戶2800元整，入住前6個月一次性付清。

    6、甲方鋪設(shè)到乙方小區(qū)的所有管道設(shè)施，由甲方負責(zé)維護。所有管道上部，乙方必須以綠地或能移動的地磚方式進行覆蓋，便于甲方運行過程中管道的故障排除及維修工作。

    六、其他事項的約定：

    1、在甲方供暖之日兩個供暖季內(nèi)乙方未售商品房，有乙方向甲方交納供暖費。第三個供暖季節(jié)乙方尚未銷售的空房可以向甲方在供暖前六個月報停。

    2、辦理入住手續(xù)時乙方必須書面通知甲方，并協(xié)助甲方同住戶簽訂供暖協(xié)議，收取供暖費工作由甲方負責(zé)。對未簽訂供暖協(xié)議書，乙方以給予辦理入住的由乙方支付給甲方供暖費。

    3、乙方應(yīng)將住宅竣工資料、房屋明細表、建筑竣工圖圖紙貳套交給甲方，由甲方存檔及核定供暖面積。

    4、其他未盡事宜按照北京市有關(guān)供暖文件執(zhí)行。

    5、乙方交付的供暖配套費用，由甲方用于供暖站項目建設(shè)、設(shè)備、管道及其他配套投資，資產(chǎn)歸甲方所有(汗含小區(qū)換熱站的房產(chǎn)及設(shè)備)。

    6、乙方允許甲方供暖管網(wǎng)，供電設(shè)施在小區(qū)內(nèi)通過。

    七、違約責(zé)任：

    1、甲、乙雙方未履行本協(xié)議書各項條款的約定屬違約行為，由違約方向守約方支付違約金，違約金的計算：自違約之日起到違約責(zé)任消除止，按合同總標(biāo)的日千分之五計算，如違約金不能彌補損失。

    2、因不可抗力的原因造成損失雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

    八、爭議的解決：

    本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時向朝陽區(qū)人民法院起訴。

    九、本協(xié)議書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。未盡事宜甲、乙雙方另簽補充協(xié)議書，補充協(xié)議書與本協(xié)議書具有同等法律效力。

    十、本協(xié)議書于2008年12月25日在北京市朝陽區(qū)簽訂。

    甲方：(蓋章)　　　　　　　　　　　　　　　乙方：(蓋章)

    法定代表人：(簽字)　　　　　　　　　　　　法定代表人：(簽字)

    委托代理人：(簽字)　　　　　　　　　　　　委托代理人：(簽字)