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    什么是供暖協(xié)議

    供暖協(xié)議即供暖合同，供暖合同，是用戶與供暖單位簽訂的合同，合同就雙方的一系列權(quán)利和義務(wù)進行了規(guī)定，是一份具有法律效力的合同。

    為什么要制定供暖協(xié)議

    1、每年供暖期，都會發(fā)生部分市民、單位因嫌供暖單位供暖不到位而拒交供暖費;一些供暖企業(yè)因收不到供暖費便降低供暖質(zhì)量。供暖企業(yè)溫度不達標(biāo)如何約束，居民拖欠供暖費該如何處置?北京市表示，將制定出臺《供暖合同》。

    2、市民供暖將在北京市政府行政指導(dǎo)和約束下按市場的原則和規(guī)則去推進。第一步是推進收費制度的改革;第二步是立法，通過立法完善法規(guī)，明確新的供暖主體，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任關(guān)系;第三步要制定合同，通過合同的關(guān)系來解決供需雙方的需求。

    供暖協(xié)議的意義：

    供暖合同通過法律約束，使供暖單位和居民雙方承擔(dān)各自的責(zé)任，保障各自的權(quán)益。立法過程中建立合同制度。供暖合同由市民與供暖單位簽訂，如果供暖企業(yè)達不到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將會給予市民相應(yīng)的賠償。供暖合同將于2010年試行并推廣。

    供暖協(xié)議文本范本：

    合同編號：XXXXX

    簽約地點：XXXXX

    供暖方(甲方)：供暖商

    用熱方(乙方)：業(yè)主委員會

    為明確供暖方和用熱方在熱力供應(yīng)與使用中的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)供、用熱雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

    第一條本合同效力

    供、用熱雙方對本合同無異議的，可視本合同長期有效。對本合同有爭議的條款，經(jīng)供、用熱雙方協(xié)商，從其約定。

    第二條供暖地點、交費面積

    (一)供暖地址：朝陽區(qū)街(路)裕民路12號

    (二)交費面積(以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積或雙方認定面積為準(zhǔn))：XXXXX平方米。

    其中：住宅交費面積XXXXX平方米;非住宅交費面積XXXXX平方米;

    第三條供暖期限

    供暖期限為每年2014年11月15日零時起至翌年3月15日時止。

    第四條供暖標(biāo)準(zhǔn)

    (一)本合同所指供暖標(biāo)準(zhǔn)為

    1.居民住宅在采暖期內(nèi)每日居室(臥室、客廳和書房)溫度在攝氏18_℃(含18℃)以上為合格，低于16℃為不合格。元旦、春節(jié)節(jié)日期間熱用戶室內(nèi)溫度不低于20℃。

    2.雙方同意非住宅室內(nèi)溫度按不低于攝氏16℃執(zhí)行。

    (二)采用熱計量方式供暖的，雙方約定的用熱量為最小時，室內(nèi)溫度不得低于18℃。

    第五條供暖費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、結(jié)算時限

    (一)熱費價格：執(zhí)行物價主管部門批準(zhǔn)的供暖價格標(biāo)準(zhǔn)收取熱費。

    住宅XXXXX元/建筑平方米;共計XXXXX元。非住宅XXXXX元/建筑平方米;共計XXXXX元。合同有效期內(nèi)，遇價格調(diào)整時，按照調(diào)價文件的規(guī)定執(zhí)行。

    (二)熱費支付方式：XXXXX

    (三)熱費結(jié)算時間：每年XXXXX月XXXXX日至XXXXX月XXXXX日期間用熱方將當(dāng)期熱費全額支付給供暖方。

    第六條供暖方的權(quán)利和義務(wù)

    (一)有權(quán)按物價主管部門批準(zhǔn)的價格標(biāo)準(zhǔn)向用熱方收取熱費;

    (二)有權(quán)對用熱方的用熱情況及設(shè)施運行狀況進行檢查;

    (三)有權(quán)檢查用熱方在合同約定的用熱地點、數(shù)量、范圍內(nèi)用熱，制止用熱方超量、超范圍用熱;

    (四)有權(quán)在供暖之前對用熱方的采暖系統(tǒng)進行檢查：

    (五)用熱方在合同約定的時限內(nèi)拒不交費的，，供暖方有權(quán)限制或停止供暖;

    (六)負責(zé)維修用熱方室內(nèi)供暖設(shè)施及所連接的室外管道系統(tǒng)。雙方另有約定的除外;

    (七)屬于供暖方管轄范圍內(nèi)的供暖設(shè)施出現(xiàn)故障，或因各種原因不能正常供暖，或者中斷供暖，應(yīng)當(dāng)提前以有效形式公告用熱方，并立即組織搶修，并在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)供暖。因不可抗力原因造成不能正常供暖或中斷供暖除外;

    (八)供暖方發(fā)現(xiàn)用熱方的供暖設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)立即通知用熱方。如用熱方未及時改正上述安全隱患，造成供暖方不能正常供暖或者供暖中斷，用熱方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)因此而造成的一切損失;

    (九)按照本合同約定的數(shù)量、質(zhì)量、時限和使用范圍向用熱方供暖。

    第七條用熱方的權(quán)利和義務(wù)

    (一)有權(quán)要求供暖方出具收費文件及對確定的熱價、計量表具等申請復(fù)核;

    (二)監(jiān)督供暖方按照本合同約定的數(shù)量、質(zhì)量、時限進行供暖;

    (三)對供暖方違背本合同約定的行為申請仲裁和提出上訴;

    (四)按照合同約定向供暖方交納熱費;

    (五)用熱方增加、減少、遷移用熱設(shè)施的，暫?；蛘咄Ｖ褂脽岬模瑧?yīng)當(dāng)事先向供暖方申請并辦理手續(xù);停止用熱時，應(yīng)當(dāng)將熱費結(jié)清;

    (六)變更房屋使用性質(zhì)、變更戶名的，應(yīng)當(dāng)事先向供暖方申請并辦理手續(xù)。

    (七)維護供暖設(shè)施的完整和原布局，并配合供暖方對供暖設(shè)施進行維修。

    第八條違約責(zé)任

    (一)供暖方的違約責(zé)

    1.因供暖方責(zé)任未按照本合同約定的期限向用熱方供暖的，應(yīng)按照延誤供暖的時間，折算每日熱費退還用熱方，還應(yīng)當(dāng)向用熱方支付不超過累計日熱費總額______%的違約金。

    2.因供暖方責(zé)任，給用熱方造成人身、財產(chǎn)損失的，由供暖方承擔(dān)賠償責(zé)任。

    3.因供暖方的供暖設(shè)施出現(xiàn)故障，未能及時通知用熱人，給用熱方造成損失的，由供暖方承擔(dān)賠償責(zé)任。

    (二)用熱方的違約責(zé)任

    1.用熱方逾期交熱費的，應(yīng)當(dāng)支付每日熱費總額3‰的滯納金。逾期一個月仍不交熱費和滯納金的，供暖方有權(quán)限制其用熱或停止供暖。

    2.用熱方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)向供暖方支付熱費總額不超過XXXXX%的違約金。

    3.用熱方擅自對供暖設(shè)施進行施工，用熱方應(yīng)當(dāng)賠償供暖方因此而受到的損失。

    第九條雙方同意本合同的有效期為XXXXX年，本合同到期后，如雙方對本合同未提出異議，本合同自動延續(xù)。

    第十條本合同的修改、變更需取得合同當(dāng)事人的一致同意，并簽訂書面協(xié)議確定。本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定確認，補充協(xié)定與合同具有同等效力。

    第十一條合同解除

    有下列情形之一的，供、用熱雙方可以解除合同

    (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

    (二)已經(jīng)實施房屋拆遷的;

    (三)雙方約定的其它情況;

    (四)法律規(guī)定的其他情形。

    第十二條如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可按照以下第方式處理：

    1.向沈陽仲裁委員會申請仲裁;

    2.向XXXXX人民法院提起訴訟。

    第十三條其他約定XXXXX

    第十四條本合同一式4份，經(jīng)雙方簽字后生效。

    供暖方(蓋章)：XXXXX用熱方：XXXXX

    住所：XXXXX住所XXXXX

    法定代表人(簽字)：XXXXX法定代表人(簽字)：XXXXX

    委托代理人(簽字)：XXXXX委托代理人(簽字)：XXXXX

    電話：XXXXX電話：XXXXX

    日期：XXXXX年XXXXX月XXXXX_日