毛坯房是指房屋建筑主體工程完工，但未裝修、未安裝家具家電等設施的房屋。毛坯房收房驗房是購房者在購買毛坯房之前必須要做的一項工作。只有通過嚴格的驗房程序，才能保障自己的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)各種問題。下面跟隨金旗艦旗哥一起來了解一下吧。

關(guān)鍵詞：毛坯房收房驗房要注意哪些細節(jié)

一、毛坯房驗房流程有哪些？

1、先看《三書一證一表》，三書即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證為《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表為《建筑竣工驗收備案表》。

2、根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（有測繪隊公章），對照購房合同上的面積。

3、驗結(jié)構(gòu)，用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測。

4、測層高是否達到要求（購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高），測量層高時，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測量，多測幾處。

5、檢查房屋有無傾斜現(xiàn)象，需要用專門的測量儀器，也可以用細繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會對裝修造成嚴重影響。

6、檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現(xiàn)象。

7、檢查墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質(zhì)量不好，裝修后會出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。

8、看外墻、廚衛(wèi)頂面等是否有開裂或滲水問題，有沒有明顯的水印、霉點。

9、檢查內(nèi)墻墻面及房屋頂部是否有麻點（這種麻點也叫石灰爆點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠熟化而成），對裝修有很大不利。

10、檢查墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現(xiàn)象。

11、檢查地面是否平整，測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，一般差異在2㎝左右是正常的。

12、檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

13、窗戶開關(guān)是否順滑，是否能關(guān)嚴，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常。內(nèi)窗臺是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽臺護欄是否牢靠。

14、查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經(jīng)過的地方有無水漬，有無漏水現(xiàn)象。

15、查下水。用盆盛水，像每個下水管灌水，檢查排水是否暢通。

二、毛坯房收房驗房需要注意哪些細節(jié)？

1、驗房前需要了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量

購房者需要了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)、主體工程的質(zhì)量、水電安裝等方面的情況。在驗房時，可以通過觀察房屋外觀、墻體、地面、屋頂、門窗等方面的情況，判斷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是否符合要求。

2、需要檢查房屋的水電安裝情況

毛坯房的水電安裝是非常重要的一項工作，如果水電安裝不規(guī)范，將給日后的居住帶來很多隱患。在驗房時，需要檢查房屋的電線、水管、開關(guān)、插座等設施是否正常，是否符合國家相關(guān)標準。

3、需要檢查房屋的隔音效果

毛坯房的隔音效果直接影響到居住的舒適度。在驗房時，需要注意檢查房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場等嘈雜環(huán)境的房間，需要更加注意。

4、需要檢查房屋的通風情況

毛坯房的通風情況也是非常重要的一項工作。在驗房時，需要注意檢查房屋的通風情況，特別是廚房、衛(wèi)生間等易發(fā)生異味的房間，需要更加注意。

5、需要注意房屋的安全問題

毛坯房的安全問題也是購房者需要關(guān)注的一項工作。在驗房時，需要注意檢查房屋的防盜門、窗戶、消防設施等安全設施是否齊全、是否符合要求。

一定要在交費簽字之前驗房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。房屋完好，簽物業(yè)管理合同，交合理費用，包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等。

毛坯房收房驗房需要注意的細節(jié)非常多。購房者需要認真對待每一個細節(jié)，通過嚴格的驗房程序，保障自己的權(quán)益，避免日后出現(xiàn)各種問題。同時，購房者還需要收藏驗房記錄，以備日后備用。

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